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【保存版】用途地域とは？13種類の特徴と調べ方をわかりやすく解説

2025-10-29

用途地域とは何か？13種類の用途地域の違いと特徴、調べ方をわかりやすく解説。家づくり前に知っておくべき建築制限を紹介します。

家を建てる土地を探している方や、マンション購入を検討している方なら一度は目にする「用途地域」。
実はこの用途地域、「その土地にどんな建物を建てていいか」を決める非常に重要なルールなんです。

でも、「13種類もあるって聞いたけど、何が違うの？」って思っている方も多いですよね💦
そこでこの記事では、家づくり相談所が、専門的な内容をできるだけわかりやすく解説します。

「用途地域」とは、都市計画法によって地域ごとに建てられる建物の種類や大きさを定めたルールのこと。
快適な住環境を守るために13種類に分類されており、住宅地・商業地・工業地など、地域の性格を決めています。

この制度によって、住宅街に工場が建つことを防いだり、商業地に学校が密集することを避けたりと、都市全体のバランスを保っています。

2019年に「田園住居地域」が新設され、現在は13種類。
都市の緑地を守りながら、農地と住宅が共存できるように整備されたのが特徴です。

用途地域は大きく「住居系」「商業系」「工業系」に分かれます。

下記の表で、主要13地域の概要を一覧化しました。

「自分の土地がどの用途地域にあるのか知りたい」という場合は、
各自治体の都市計画課またはホームページで確認できます。
検索例：「○○市用途地域地図」

例えば…同じ50坪の土地でも、
第一種低層住居専用地域では建ぺい率が50％・容積率100％、
第一種住居地域では建ぺい率60％・容積率200％など、
建てられる家の大きさが大きく変わります。

つまり「どんな暮らしがしたいか」によって、
土地選びの正解が変わるのです。

私たち家づくり相談所では、
「用途地域」や「建ぺい率」「容積率」といった専門用語を、
わかりやすく・中立的に解説し、あなたに合った土地と住宅会社を提案します。

一人ひとりのライフプランや教育資金、老後設計まで踏まえて
“後悔しない家づくり”をサポートしています。

用途地域を理解することは、「理想の家を建てる第一歩」。
土地ごとの建築制限を知ることで、暮らし方の自由度が見えてきます。

家づくり相談所では、あなたの希望と将来設計に合わせた最適な土地・住宅会社をご紹介します。
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