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こんにちは。

最近、特に30代の子育て世代の方から、こんなお声をよく聞きます。

物価も上がり、教育費や老後資金のことを考えると、
「家にお金をかけすぎて大丈夫？」と不安になりますよね。

そんな中、今プロの間で注目されているのが
「規格住宅（きかくじゅうたく）」です。

一昔前の「安かろう悪かろう」というイメージとは違い、

この記事では、規格住宅とは何か、メリット・デメリット、見落としがちな落とし穴、後悔しない選び方を詳しく解説します。

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そもそも「規格住宅」とは？注文住宅・建売との違い

規格住宅を一言で表すなら、
「プロが厳選したプランから選ぶ、セミオーダー住宅」です。

3つの住宅タイプを比較すると…

• 注文住宅（フルオーダー）
  ゼロから全て決められる。自由度は高いが、打ち合わせが多く価格も高い。

• 建売住宅
  すでに完成済み。すぐ住めるが、間取りやデザインの自由度は低い。

• 規格住宅
  間取り・デザイン・仕様の「型」が用意され、そこから選択する方式。

「型が決まっている」と聞くと自由がないと思われがちですが、その“型”は長年の実績と失敗事例の蓄積から導き出された、家事動線や収納計画まで考え抜かれた完成度の高い間取りなのです。

ゼロから悩むより、「失敗しない答え」を最初から手に入れる——それが規格住宅の考え方です。

規格住宅はなぜ安い？「手抜き」ではありません

多くの方が不安に思うのが、

結論から言うと、
安さの理由は「品質の低下」ではなく「仕組みの効率化」です。

規格住宅がコストダウンできる3つの理由

① 建材・設備の大量仕入れ

プランや仕様を絞ることで、
メーカーは建材を一括大量仕入れできます。
これにより原価を大幅に削減。

② 設計・打ち合わせコストの削減

フルオーダーでは、設計士が何百時間もかけて図面を作成します。
規格住宅はこの工程を省略できるため、
人件費分が価格に還元されます。

③ 工期短縮によるコスト削減

プレカット部材を使うことで、現場作業がスムーズ。
工期が短くなり、職人さんの手間賃も抑えられます。

つまり、
「見えない無駄」を省いた結果の適正価格なのです。

【プロが警告】規格住宅で後悔しやすい3つの落とし穴

どんなに優れた規格住宅でも、
選び方を間違えると失敗します。

現場で必ず確認しているポイントをお伝えします。

① その土地、本当に規格プランが入りますか？

規格住宅は、
整形地（四角い土地）を前提に設計されています。

以下の土地は要注意です。

• 三角形・旗竿地などの変形地

• 狭小地

• 前面道路が狭い土地

無理に規格を当てはめると、

☑ プラン変更で割高
☑ 特殊工事で追加費用

になるケースも。

土地購入前に必ず
「この規格プラン、この土地に入りますか？」
とメーカーへ確認しましょう。

② 標準仕様で本当に満足できる？

「本体価格1,500万円〜」という広告。
魅力的ですが、標準仕様が最低限の場合もあります。

☑食洗機を深型に
☑ お風呂を広く
☑ 収納を増やす

…とオプションを足していくと、
気づけば注文住宅並みの価格になることも。

ポイントは、
「標準仕様で8割満足できるか？」

ここを契約前に必ず確認してください。

③ 坪単価の数字に惑わされない

「坪単価60万円」と聞いても、

• 建物本体のみ

• 外構・照明・カーテン別

• 地盤改良費未含

というケースは非常に多いです。

特に規格住宅は、
地盤改良費が後出しになることも。

必ず
「住める状態までの総額」で比較しましょう。

2025〜2026年 最新の規格住宅はここまで進化！

現在の規格住宅は、
性能面でも注文住宅に引けを取りません。

注目の規格住宅商品例

• 三井ホーム「SELECT」
  高いデザイン性＋断熱等級6。
  三井品質を抑えた価格で実現。

• ヤマダホームズ「YAMADAスマートハウス」
  家電・家具・設備とセット提案が特徴。
  性能もバランスよく、トータル予算管理しやすい。

• ミサワホーム「SMART STYLE」
  耐震等級3標準。
  収納設計と安心感が魅力。

最後に｜ママの時間は、もっと大切にしていい

フルオーダーの家づくりは楽しい反面、
毎週末の打ち合わせに疲れてしまうご夫婦も少なくありません。

規格住宅なら、
☑ 打ち合わせ回数が少ない
☑ 家族時間が増える
☑ 精神的な負担が少ない

というメリットがあります。

「世界に一つだけの家」も素敵ですが、
「プロが考えた快適な家で、家族との時間を楽しむ」
——それも、とても賢い選択です。

家づくり、心から応援しています。

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