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【注意】坪単価を信じると予算オーバー？注文住宅の「総額」が高くなる本当の理由
こんにちは。
家づくりを考え始めると、インスタやチラシで素敵な家の写真をついつい見ちゃいますよね？！
「坪単価50万円〜」なんて文字を見て、「これなら今の家賃と変わらない支払いでいけるかも！」
と、ワクワクする方も多いと思います。
でもその一方で、
「本当にこの金額で建つのかな…？」
「後からドカンと追加請求が来たらどうしよう…」
そんな不安が頭をよぎることはありませんか？
私はこれまで、数多くのご家族の資金計画や見積もり相談に関わってきましたが、
「思っていた予算じゃ建たなかった…」という声は、本当に多いんです。
今日は、契約前に必ず知っておいてほしい
「坪単価のからくり」と、家づくりのお金のリアルな話をお伝えします。
少しドキッとする内容かもしれませんが、知っているかどうかで結果は大きく変わります。
注文住宅の「坪単価」はなぜ信じてはいけないのか？
まず、ハッキリ言います。
実はこの「坪単価」、
計算方法に法律上の決まりがありません。
多くのハウスメーカーや工務店が出している坪単価は、
👉 建物本体価格のみで計算されているケースがほとんど。
でも、家って「箱」だけあっても住めませんよね？
多くの場合、坪単価には以下が含まれていません。
-
屋外給排水工事（お風呂・キッチン・トイレを使うための工事）
-
電気を道路から引き込む工事
-
駐車場や門柱などの外構工事
-
登記費用、ローン手数料、火災保険料などの諸経費
これ、例えるなら
「ハンバーグ定食700円！」と書いてあるのに、入店したら
『ご飯・味噌汁・席料は別です』と言われるようなもの。
ちょっとズルいですよね。
注文住宅の総額は坪単価＋20〜30％かかる理由
では実際、どれくらいズレるのでしょうか？
一般的に、広告などで見る建物本体価格は、総費用の70〜80％程度と言われています。
つまり、
残りの20〜30％は「見えないお金」として別で必要になる、ということです。
具体例を見てみましょう
「建物本体価格：2,000万円」と聞いて安心していた場合でも…
-
付帯工事費（配管・電気など）：200〜300万円
-
諸経費（登記・ローン・保険）：150〜250万円
-
オプション費（照明・カーテン・設備グレードアップ）：数十〜数百万円
これらが積み重なり、
最終的に2,600万円オーバーになることも珍しくありません。
つまり、
「坪単価50万円 × 40坪 ＝ 2,000万円で建つ」
と考えるのは、かなり危険なんです。
しかも最近は、
資材価格の高騰・職人不足の影響で、
この「ベース価格」自体が年々上がっています。
古いネット情報を信じて予算を組むのは、本当に要注意です。
注文住宅で失敗しないための見積もりチェックポイント3つ
「じゃあ、どうやって本当の金額を知ればいいの？」
そう思いますよね。
答えは、意外とシンプルです。
営業さんに、こう聞いてください
これだけでOKです。
そして、見積書では次の3点を必ずチェックしてください。
① 付帯工事費が含まれているか
家本体と、
電気・ガス・水道をつなぐための工事費です。
-
「本体に含まれています」
-
「別途工事です」
この違いだけで、100万円単位の差が出ます。
② 地盤改良費の予算取りがあるか
土地の状態によっては、
家を建てる前に地盤を補強する必要があります。
調査前なので金額は確定しませんが、
予算ゼロで計画するのはギャンブルです。
「予備費」として計上されているか、必ず確認しましょう。
③ 諸経費が抜けていないか
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登記費用
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ローン手数料
-
火災・地震保険
ここがごっそり抜けている見積もりは要注意。
後から確実に足されます。
最後に：不安は「家族を守るアンテナ」
「お金の話ばかりすると、細かい客だと思われないかな…」
そう感じる方も多いですが、何千万円もの買い物です。
遠慮する必要はまったくありません。
むしろプロから見て一番怖いのは、
不安を感じるのは、
あなたが家族の将来を本気で考えている証拠。
まずは
◇ 坪単価ではなく
◇「住み始めるまでの総額はいくら？」
この視点を持つだけで、
家づくりの失敗リスクはぐっと減ります。
無理な営業は一切ありません。
ちょっと話を聞いてほしい、そのくらいの気持ちで大丈夫です。
あなたの家づくりが「不安」ではなく「納得」になるよう、お手伝いできたら嬉しいです。
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