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1. 正直、めっちゃ高いです。「部屋」より高いかも。

「ただのコンクリートの箱」だと思っていると、見積もりを見て驚くことになります 。

• 2025年の相場: 車1台分（約5坪）のスペースを作るだけで、追加で250万〜400万円ほどかかります。

• 構造による跳ね上がり: 柱のない広い空間を求めて、木造から「鉄骨」や「コンクリート（RC）」に構造を変更すると、建物全体の坪単価が1.4倍〜1.6倍に跳ね上がることもあります 。

💡プロのぶっちゃけアドバイス

「雨風さえしのげればいい」という目的であれば、正直カーポートで十分かもしれません 。
最新の最強クラス（4台用・雪国対応）のカーポートでも、製品代は約240万円です 。
ガレージ1台分も作れない金額で、4台分の屋根が確保できるという「コスパ」か、それとも「ロマン」か。家族会議の重要テーマです 。

2. 「建てて終わり」じゃない！10年後に「10万円」飛んでいく

便利な電動シャッターですが、これは「家電」と同じだと考えてください 。

• 10年目の寿命: シャッターのモーターは、約10年で寿命が来ます 。

• 交換費用: 1回あたり約10万円が必要です 。お子さんの学費がピークの時期に重なる可能性があるため、維持費として見込んでおく必要があります 。

⚠️ 絶対ダメなこと

シャッターのバネには強力な力がかかっており、素人が触ると部品が弾け飛んで大怪我をする恐れがあります。命に関わるため、ここはプロに任せましょう 。

3. 「寒い！臭い！」はガチで対策しないと後悔します

住み始めてから「失敗した」と相談が多いのが、実は「寒さ」と「ニオイ」です 。

• 2階の底冷え: ガレージは「外」と同じ扱いです 。その真上にある部屋は、いわば冷凍庫の上に住んでいるようなもので、冬は床がキンキンに冷えます 。

• 排気ガスの流入: 最近の家は気密性が高いため、室内で換気扇を回すとガレージの空気を吸い込んでしまい、部屋が排気ガス臭くなることがあります 。

【プロの確認POINT】契約前に設計士さんに聞くべきこと

1. 「ガレージの天井（2階の床下）の断熱材は、通常の倍くらい入っていますか？」

2. 「換気扇は、家庭用ではなく業務用レベルの強力なものがついていますか？」

これらは後から直すのが大変な場所なので、絶対にケチってはいけないポイントです 。

4. それでも選ぶ理由。「神動線」はプライスレス

散々厳しい話をしましたが、それでもガレージハウスをおすすめしたくなる瞬間があります 。

• 雨の日の買い物: ガレージからキッチンやパントリーに直接入れるドアがあれば、土砂降りでも濡れずに荷物を運べます 。

• 育児の味方: 寝てしまったお子さんを抱っこしたまま、スムーズに家の中へ連れて行けます 。

• 鉄壁の守り: シャッターを閉めれば、愛車をいたずらから守れる安心感があります 。

この「神動線」と「防犯性」に価値を感じるなら、ビルトインガレージは最高の相棒になるはずです 。

まとめ

2025年現在、ビルトインガレージは正直「超贅沢品」です 。なんとなくで作ると後悔しますが、以下の2点をクリアできれば生活の質は爆上がりします。

• お金の覚悟を決める（初期費用 ＋ メンテナンス費）

• 断熱と換気はガチガチに対策する

パートナーとじっくり話し合って、後悔のない家づくりをしてくださいね！

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