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住宅価格が全国的に上がり続ける今、「予算内で家を建てられるのだろうか？」と不安を抱えるご家庭は少なくないですよね💦
特に共働き子育て世帯は、教育費や老後資金を見据えながら住宅ローンを考える必要があるため、家づくりの判断はますます難しくなっています。

本記事では、家づくり相談所が、2025年の住宅市場に合わせた“予算オーバーを防ぐための正しい考え方”を解説します。

家づくり初心者の方でもわかるよう、要点を押さえて丁寧にまとめました。

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1｜建築費が高騰する３つの理由

まず、近年見積もりが高く感じるのは、施主の選択が悪いのではなく、日本全体で住宅価格が上昇しているためです。
主な理由は以下の通りです。

① 建材価格の高騰

ウッドショック以降、木材・鉄骨・コンクリートなど多くの材料が値上がりし、住宅の原価が上昇しています。

② 職人不足と人件費の上昇

建設業界は慢性的な人手不足。職人の確保が難しい地域も多く、施工費が上がり続けています。

③ 省エネ基準の強化

2025年から省エネ基準の適合義務化が進み、断熱性能や設備仕様が標準的にアップ。その分コストが上乗せされています。

結果として、同じ30坪の家でも、数年前より200〜400万円高くなるケースが一般的です。

2｜予算は「総額」ではなく“月々の支出”で決める

多くのご家族が陥りがちな失敗が、

「土地と建物で4,000万円以内に抑えたい」
と総額で考えてしまうこと。

しかし正しくは、月々の支出で考えることが最も重要です。

例えば、家賃10万円の家庭が住宅ローン15万円になると、
教育費・車の維持費・老後資金に影響が出ます。
逆に、同じ4,000万円のローンでも、

• 返済期間

• 借入先

• 金利タイプ

によって毎月の負担が大きく変わることも。

家づくり相談所では、FP（ファイナンシャルプランナー）によるライフプランをもとに、
「あなたの家計に合う安全な住宅ローン額」を算出しています。

住宅ローンの“借りられる額”ではなく、“返せる額”で決めることが、予算オーバーを防ぐ最大のポイント👆

3｜価格が大きく変わる“3つの落とし穴”

予算が膨らむ原因の多くは、次の3つに集約されます。

① 間取り

家の形が複雑になるほどコストが上昇します。
吹き抜け・大開口・屋根の多角形化は要注意。

② 仕様・設備

キッチンや浴室、外壁材などはSNSの影響でグレードアップしがち。
特にキッチンは50〜150万円の差が生まれやすい部分です。

③ 外構費（庭・駐車場）

見積もりに含まれていないことも多く、「最後に100万円以上増える」典型的な予算オーバー要因です。

⇒これら３つを抑えられる住宅会社を選ぶと、同じ30坪でも総額が数百万円変わることは珍しくありません。

4｜削ってもOKな部分／削ると後悔する部分

家づくり相談所が過去10,000件以上（※代表実績）の相談からまとめた「後悔しやすいポイント」も紹介します。

■削っても後悔しにくい

• アクセントクロス

• 一部の造作収納

• 外構の一部（後からDIY可能）

• 無駄な広さの廊下やスペース

■削ると後悔しやすい

• 断熱性能（光熱費と快適性に直結）

• 耐震性能（構造は後から直せない）

• コンセントやスイッチ位置

• 生活動線（家事ストレスの根源）

特に子育て世帯の場合、
「子ども部屋の広さ」「ランドリールーム」「ファミクロ（家族収納）」など、
生活動線に直結する設備は削りすぎに注意が必要です。

5｜住宅会社選びで“総額は200〜500万円変わる”

家づくり相談所が全国70拠点の相談を受ける中で強く感じるのは、
同じ要望でも、住宅会社によって価格が大きく変わるという事実です。

理由は以下の通り。

• 会社ごとに標準仕様が異なる

• 施工力によって坪数を減らせることがある

• 営業担当の力量で見積もりが変わる

• 交渉できる会社・できない会社がある

• 得意なデザイン・工法が違う

たとえば、
A社では2,300万円と言われた家が、
B社だと1,980万円で実現することも実際にあります。

また、建築家がプランニングすると無駄なスペースを削れるため、
坪数を減らし総額を抑えることも可能です。

6｜家づくり相談所が“予算迷子”を救える理由

家づくり相談所は、全国のハウスメーカー・工務店・建築家と提携し、
施主に寄り添った中立的な立場でサポートしています。

✔できること

• 予算に合う住宅会社の選定

• FPによるライフプラン作成

• 建築家・工務店・ハウスメーカーの中立比較

• 見積もりの赤ペンチェック

• 施工後のアフターフォロー

• オンライン相談・全国対応

• 住宅会社との価格交渉もサポート

丁寧な対話から後悔しない家づくりを実現することが最大の強みです。

まとめ

建築費が高騰する今こそ、
「情報に振り回されない予算の考え方」がとても大切です。

• 市場全体の値上がりを理解する

• 月々支払いで予算を決める

• 金額が変わる３大ポイントを知る

• 削るべきでない部分を見極める

• 住宅会社選びが総額を大きく左右する

これらを押さえることで、予算オーバーは大幅に減らせます。

もし迷いや不安がある方は、
家づくり相談所にお気軽にご相談ください。
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