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■ はじめに：これからの家づくりに「長く安心して暮らせる家」を

家を建てるとき、誰もが思うのは「一生安心して暮らせる家にしたい！」ということ。
でも現実には…日本の家の平均寿命はたったの30年ほど。
「え？そんなに短いの？」と驚かれる方もおおいですよね💦

そんな“家の寿命問題”を解決するのが、国が認める制度「長期優良住宅」です。

国が定めた厳しい基準をクリアし、「長く良い状態で住み続けられる家」として認定を受けた住宅のことです。

しかし、いざ建てようと思っても、

• どんな基準で認定されるの？

• 建築費が高くなるって本当？

• 補助金や減税はあるの？

こうした疑問を持つ方が多いのも事実です。

この記事では、30年・1万件超の家づくり相談実績（※代表実績）を持つ「家づくり相談所」が、長期優良住宅の仕組みやメリット・注意点、そして実際の建て方までを徹底解説します。

■ 1. 長期優良住宅とは？ ─ 国が認める「長く住み続けられる家」

「長期優良住宅」とは、“長く良い状態で使える家”を普及させるために国が定めた認定制度です。
住宅の品質を高め、資産価値を維持し、環境にもやさしい社会をつくることを目的としています。

2009年にスタートした制度で、住宅を建てる際に一定の基準を満たし、自治体に申請して認定を受けることで「長期優良住宅」となります。

これまでの「建てては壊す」から、「良いものを長く大切に住み継ぐ」時代へ。

■ 2. 認定を受けるための7つの基準

長期優良住宅として認定されるためには、国土交通省が定める以下7つの項目をすべて満たす必要があります。

これらの基準を満たすことで、「長く住み続けられる」だけでなく、「資産としての価値を維持できる家」になります。

■ 3. 長期優良住宅の主なメリット

◎（1）税制優遇・補助金が手厚い！

長期優良住宅に認定されると、さまざまな税制優遇や補助金を受けられます。

💰主な優遇制度一覧

• 住宅ローン控除の拡充
  　通常よりも控除期間が長く、控除額もアップ

• 登録免許税の軽減
  　通常0.15% → 長期優良住宅は0.1%

• 不動産取得税の控除額が拡大
  　一般住宅よりも控除対象面積が広い

• 固定資産税の軽減期間が延長
  　一般住宅3年 → 長期優良住宅は5年

• 地域型住宅グリーン化事業などの補助金対象

※補助金制度は年度ごとに内容が変わるため、最新情報は専門家への相談が大切です。

◎（2）資産価値が落ちにくい

長期優良住宅は、「性能」と「維持計画」が行政により認められた家。
中古住宅市場でも信頼性が高く、資産価値の下落を抑えられる点が大きな魅力です。

◎（3）メンテナンス費用を抑えられる

構造躯体や配管の寿命が長いため、将来的な修繕コストを低減できます。
短期的には建築費がやや上がっても、長期的にはむしろ経済的です。

■ 4. デメリットと注意点

もちろん、長期優良住宅にも注意すべきポイントはあります。

✏️（1）初期コストが上がる

高い断熱材や構造材を使うため、建築費が10〜15％程度高くなるケースもあります。
ただし、長期的に見れば光熱費やメンテナンス費が減り、結果的にお得になることが多いです。

✏️（2）申請手続きが複雑

自治体への申請や書類審査が必要で、専門知識のある設計士や建築家のサポートが必須。
対応できる工務店が限られているため、業者選びは非常に重要です。

■ 5. 家づくり相談所ができること

「長期優良住宅に興味はあるけれど、どの会社に頼めばいいかわからない」
そんな声を多くいただきます。

家づくり相談所では、全国の長期優良住宅対応工務店・ハウスメーカー・建築家を中立の立場で紹介します。

🏡 家づくり相談所の特徴

• 住宅コーディネーター・FP（ファイナンシャルプランナー）が在籍
  　→ 住宅ローン・補助金・税金・設計のすべてをワンストップでサポート。

• 全国対応のオンライン相談体制
  　→ 地域を問わず無料相談が可能。

• セカンドオピニオンサービス
  　一級建築士が間取りをチェックし、失敗を防ぐ「赤ペンチェック」も実施。

• 将来のメンテナンス計画まで見据えた提案
  　→ 10年、20年後も安心できる家づくりを支援。

💡 こんな方におすすめ

• 「ハウスメーカーと工務店、どちらがいいのかわからない」

• 「長期優良住宅を建てたいけど予算が不安」

• 「補助金を最大限活用したい」

• 「信頼できる中立的なアドバイザーがほしい」

■ 6. 長期優良住宅と“家族の未来”

長期優良住宅は単なる「高性能な家」ではありません。
家族の未来を守る“ライフプランと連動した資産づくり”でもあります。

例えば、家づくり相談所では、FPが次のような視点からアドバイスを行います。

• 子育て期にかかる教育費と住宅ローンのバランス

• 老後のリフォームや建て替えのリスク回避

• 光熱費・固定資産税などを含めた「生涯コスト設計」

「建てること」よりも「暮らし続けること」を大切にする視点が、長期優良住宅の本質です。

■ 7. まとめ：後悔しない家づくりの第一歩を

長期優良住宅は、

• 長く快適に暮らせる

• 補助金・減税が充実

• 資産価値を保てる

という“三拍子そろった未来型住宅”です。

ただし、認定を受けるためには、
建築知識・資金計画・ライフプラン、すべてのバランスを見極める必要があります。

■ 無料相談のご案内

家づくり相談所では、
「長期優良住宅を建てたいけど、どこに相談すればいいかわからない」
という方のために、無料で専門スタッフがサポートしています。

• 長期優良住宅対応の工務店・建築家の紹介

• 補助金・住宅ローンの診断

• 設計段階でのセカンドオピニオンチェック

すべてオンラインで完結できます。

▶ 今すぐ無料で相談してみる

📸 Instagramでも「後悔しない家づくりのヒント」発信中！
⇒@iedukuri.soudan