「土地がないけど家を建てたい」──そう考えたとき、
まず気になるのは「トータルでいくら必要なの？」という費用のことですよね💦
この記事では、土地なしの家づくりの費用目安・内訳・進め方 をわかりやすく解説し、
さらに“後悔しないためのポイント”をご紹介します。
🏠土地なしで家を建てるにはいくらかかる？
土地がない場合の家づくり費用は、
「土地代」＋「建物代」＋「諸費用」で構成されます。
建ぺい率と容積率をわかりやすく解説！土地選びで失敗しないための家づくり基礎知識
👉 合計では 4300～6500万円程度 が一つの目安となります。
ただし、エリアとライフプラン次第 で大きく変わります。
💡土地探しから同時に進めるのがポイント
「土地を決めてから建物を考える」と思われがちですが、
実は 土地と建物を同時進行で考えることが、総額を抑える最大のコツ です。
理由は3つ：
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建物に合わせた土地選びができる
→ 造成費・地盤改良などの無駄が減る -
住宅ローンを一括で組める
→ 土地と建物をまとめて借入することで、手続きがスムーズ -
予算のバランスを最適化できる
→ 「建物にかけすぎて土地が買えない」などの失敗を防ぐ
家づくり相談所では、FPがライフプランを踏まえながら、
土地＋建物＋ローンの全体最適 を一緒に考えます。
📊費用を左右するポイント5選
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土地の条件（駅距離・形状・地盤）
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建物の構造（木造・鉄骨・RC）
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性能レベル（断熱・耐震・省エネ）
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外構・駐車場・庭の有無
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ローン金利・諸費用
特に注意したいのは「土地代が上がると建物予算が削られる」点です。
家づくり相談所では、複数社の見積もりを比較し、トータルで予算バランスを最適化 します。
👷♀️土地なしでも安心！家づくり相談所のサポート
家づくり相談所では、
土地がない方でも ワンストップで家づくりを進められる 体制を整えています。
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✅ 無料相談で資金計画からスタート（住宅ローン・頭金・予算配分）
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✅ 地域の優良工務店・建築家を中立的に紹介
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✅ FP・住宅コーディネーターがチームで伴走
丁寧なヒアリングと比較提案 で「後悔しない家づくり」の実現をお手伝いします！
🧭まとめ｜土地なしからの家づくりは「順番」がカギ！
土地なしで家を建てる場合は、
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土地と建物を同時進行で検討
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総予算を明確にした上でプランを比較
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専門家に相談して判断
この3つが大切です。
家づくり相談所では、全国のネットワークを活かし、
あなたのライフプランに合った土地と住宅会社を 中立的にご提案 します。